Geldanlage: Immobilien im Ausland - Andere Länder, andere Sitten

Nicht am falschen Platz sparen

Um hier nicht leere Kilometer zu machen oder gar Geld in den Kamin schreiben zu müssen, sollten Sie gleich von Beginn an heimische Profis beiziehen, die sich auf die Region Ihrer Wahl spezialisiert haben: als erste Anlaufstelle eventuell einen Makler, für detaillierte rechtliche Informationen einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt. Diese sollten auch über die nötigen Kontakte verfügen, um mit vertrauenswürdigen Fachleuten vor Ort alles Nötige, wie eine lastenfreie Übergabe, zu klären.

Tipps bei Kreditfinanzierungen

Falls Sie zur Finanzierung Ihrer Ferienimmobilie einen Kredit brauchen, holen Sie noch vor eventuellen Anzahlungen Kreditangebote von mehreren Banken in Österreich ein. Auslandsimmobilien werden oft nicht als Sicherheit akzeptiert; daher gilt es, den Finanzierungsrahmen vorab festzulegen. Eine lastenfreie österreichische Immobilie kann hingegen für eine Hypothek herangezogen werden.

Weniger ratsam ist die Finanzierung durch eine Bank vor Ort. Selbst wenn die Lebenshaltungskosten dort generell niedriger sein sollten, fahren Sie damit nicht automatisch günstiger. Neben Verständigungsschwierigkeiten (schließlich geht es um komplexe Vertragstexte, die mindestens fortgeschrittene Fremdsprachenkenntnisse voraussetzen) müssen Sie sich zuerst über die Rechtssicherheit bei Kreditverträgen erkundigen und im Nicht-Euro-Raum die Kursentwicklung der jeweiligen Währung im Auge behalten.

Investitionen sind nötig

Bei Immobilien ist es mit dem Kaufpreis und allen dabei anfallenden Nebenkosten nicht getan – das ist im Ausland nicht anders als im Inland. Denn damit der Wert erhalten bleibt und die Immobilie nicht „verfällt“, sind einmal hier, einmal da Ausbesserungen, kleine Schönheitsreparaturen, die regelmäßige Pflege des umliegenden Grundes und Ähnliches notwendig. Das erfordert nicht nur Investitionen. Es muss sich auch regelmäßig jemand um die Immobilie kümmern – seien es Sie selbst oder eine Person Ihres Vertrauens vor Ort. Vor allem in Ferienregionen mit Wohnungen in Gemeinschaftsanlagen kann diese Aufgabe durch einen Instandsetzungsvertrag mit den Betreibern delegiert werden – allerdings natürlich nicht gratis.

Als Geldanlage nicht geeignet

Selbst bei optimaler Betreuung ist aber nicht gewährleistet, dass Ihre Immobilie nach ein paar Jahren genauso viel oder sogar mehr wert ist als zum Zeitpunkt des Kaufs. Trends und Moden ändern sich: Einmal sind Häuschen in Ungarn und Wohnungen auf Mallorca in, wenige Jahre später konzentriert sich das Interesse vielleicht vermehrt auf Appartements in Kroatien oder Blockhütten in Finnland. Dazu kommt Unvorhergesehenes, das den Wert gewaltig drücken kann: eine neu gebaute Autobahn in unmittelbarer Nähe, ein Tankerunglück mit Langzeitfolgen für die nahe gelegene Küste oder die Verbauung des Areals in unmittelbarer Nachbarschaft. Bei Immobilien in Nicht-Euro-Ländern kommt das Währungsrisiko dazu. Deshalb Finger weg von Auslandsimmobilien rein zur Geldanlage – es sei denn, Sie können es sich problemlos leisten und machen die Spekulation mit der Immobilie zu Ihrem Steckenpferd.

Tabelle öffnen

Nebenkosten beim Grundstückkauf

Übersicht:

• USA: 7-12% (1)
• Schweiz: 5,7-9,3%
• Ungarn: 3,5-9%
• Tschechien: 8-16%
• Frankreich: 7-34%
• Kroatien: 9-32%
• Bulgarien: 8-13%
• Portugal: 9-23%
• Spanien: 12,5-17%
• Italien: 9,5-27,5%
• Griechenland: 10-17% (1)
• Türkei: 10-14%

Erklärung: (1) Maklerkosten können noch dazu kommen

Auslandsimmobilien: Kompetent mit "Konsument"

• Nur mit Berater. Sie suchen sich am besten einen heimischen (Rechts-)Experten, der mit den Gegebenheiten der gewählten Region vertraut ist. Sprachschwierigkeiten, andere Rechts- oder Steuerbestimmungen können sonst für böse Überraschungen sorgen.
• Laufender Aufwand. Neben den üblichen Betriebs- und Instandhaltungskosten können regelmäßige Immobiliensteuern oder Kosten für die Pflege des Objekts anfallen.
• Für Spezialisten. Als reine Vermögensanlage rechnen sich Immobilien im Ausland nur, wenn Sie sich ständig intensiv mit dem dortigen Immobilienmarkt beschäftigen.

Auslandsimmobilien: Mehr zum Thema

Diese Erhebung wurde mit Unterstützung der Europäischen Kommission finanziert. Bei Konsumentenproblemen mit Unternehmen in anderen EU-Staaten steht Ihnen die Europäische Verbraucherberatung zur Verfügung:  Tel. 0810 810 225 aus ganz Österreich zum Regionaltarif.

Informationen finden Sie auch auf www.europakonsument.at .

• Hauskauf: Absicherung des Käufers - Nur das Grundbuch zählt (5/2012)

• Geldanlage: Altersvorsorge mit Immobilien - Fundament für die Pension? (6/2006)

• Sparen im Ausland - Kein Grund zum Fremdgehen (7/2008)

• Europakonsument: Europäischisches Verbraucherzentrum Österreich