Vermieten, Mietzins, Mietvertrag - Von privat an privat

Woraus setzt sich der Mietzins zusammen?

Unter Mietzins versteht man immer einen Gesamtmietzins (Bruttomietzins). Der setzt sich zusammen aus

• dem Hauptmietzins;
• dem Anteil an den Betriebskosten sowie den besonderen Aufwendungen (z.B. einem Aufzug als Gemeinschaftsanlage);
• einem angemessenen Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände und sonstige Leistungen;
• der Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer), sofern Sie als Vermieter umsatzsteuerpflichtig sind.
  

Gesamt oder pauschal

Ob Sie den Gesamtmietzins als Pauschalbetrag vereinbaren oder die einzelnen Mietzinsbestandteile jeweils gesondert festlegen und die Betriebskostenüberwälzung variabel gestalten, bleibt Ihnen überlassen. Zumindest bei längerfristigen Mietverträgen sollten Sie unbedingt die Betriebskosten des Hauses als variablen Mietzinsbestandteil („in jeweiliger Höhe“) in Ihren Mietvertrag aufnehmen.

Dies deshalb, weil die Betriebskosten im Regelfall schneller steigen als die Inflationsrate. Bei einer Pauschalmietzinsvereinbarung mit Wertsicherung auf Basis der Inflationsrate würde daher der Anteil, der Ihnen nach Abzug der Betriebskosten verbleibt, immer geringer werden.

Jährliche Abrechnung

Achtung: Eine variable Gestaltung des Betriebskostenanteils verpflichtet Sie aber auch zur jährlichen Abrechnung der Betriebskosten gegenüber Ihrem Mieter. Wird dagegen ein Pauschalmietzins vereinbart, ersparen Sie sich die jährliche Rechnungslegung. Vor allem bei befristeten Verträgen mit relativ kurzer Laufzeit ist die Vereinbarung eines Pauschalmietzinses daher durchaus sinnvoll.

Genaue Aufschlüsselung

Wichtig ist, dass aus Ihrer Mietzinsvereinbarung klar hervorgeht, was im vereinbarten Betrag enthalten ist und was nicht. Die so genannten Wohnungsbetriebskosten, also Gas, Strom, Telefon etc., sollten im vereinbarten Mietzins nicht enthalten sein, sondern besser vom Mieter direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen gezahlt werden. Sorgen Sie dafür, dass die entsprechenden Bezugsverträge auf den Namen Ihres Mieters lauten. Falls es zu Zahlungsrückständen kommt, haftet dann der Mieter dem jeweiligen Versorgungsunternehmen und nicht Sie als Vermieter.

Klare Formulierungen

Diese Vereinbarung über die Vermietung einer Eigentumswohnung auf beispielsweise drei Jahre lässt keine Fragen offen: „Als Pauschalmietzins wird der Gesamtbetrag von 500 Euro vereinbart. Darin enthalten sind sowohl Betriebskosten als auch eine allenfalls vom Vermieter zu entrichtende Umsatzsteuer. Betriebskostenschwankungen bleiben außer Betracht. Die Rechnungslegungspflicht für den Vermieter entfällt. Gas, Strom und Telefon sind auf den Namen des Mieters anzumelden und von diesem direkt an die Versorgungsunternehmen zu bezahlen.“

• Wasserschaden - Zulaufschlauch undicht (9/2003)

• Vorsorgewohnungen - Auf Mieteinnahmen bauen (10/2003)

• Rücktritt bei Mietvertrag - Konsumentenschutzgesetz (4/2004)

• Stiwog Immobilien - Forderung storniert (5/2004)

• Delogierung - Hilfe in letzter Minute (8/2004)

• Mietwohnung - Rückgabe (1/2005)

• Mietwohnung: Schadenersatz bei Rückgabe (1/2006)

• Vertragsrücktritt - Überrumpelung (1/2006)

• Mietrechtsgesetz - Nutzfläche (3/2006)

• Mietrecht - Erhaltungsarbeiten (7/2006)